2273 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 104,9 m² · constr. 1961 · terrain 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459334910110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333526
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027459334910110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 61 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 431 879 $ Poids 99 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 89 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 460 484 $ Poids 96 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 111 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 310 294 $ Poids 87 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 435 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 494 383 $ Poids 84 % |
| 5 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 598 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 566 698 $ Poids 83 % |
| 6 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 331 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 570 169 $ Poids 81 % |
| 7 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 494 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 258 411 $ Poids 80 % |
| 8 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 546 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 450 737 $ Poids 80 % |
| 9 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 325 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 387 794 $ Poids 78 % |
| 10 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 525 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 134 $ Poids 77 % |
| 11 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 736 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 550 017 $ Poids 73 % |
| 12 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 827 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 375 366 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.