3274 Rue Sumacs · Québec
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 103,3 m² · constr. 1964 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459335028110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333463
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027459335028110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 256 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 062 $ Poids 96 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 210 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 463 722 $ Poids 94 % |
| 3 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 138 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 390 186 $ Poids 83 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 478 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 497 817 $ Poids 83 % |
| 5 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 219 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 312 898 $ Poids 82 % |
| 6 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 661 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 570 648 $ Poids 80 % |
| 7 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 305 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 486 023 $ Poids 79 % |
| 8 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 207 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 250 536 $ Poids 78 % |
| 9 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 529 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 574 032 $ Poids 77 % |
| 10 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 311 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 355 914 $ Poids 76 % |
| 11 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 653 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 260 118 $ Poids 75 % |
| 12 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 745 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 453 625 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.