3273 Rue Eglantiers · Québec
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 94,2 m² · constr. 1966 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459335205610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333465
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027459335205610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 336 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 468 094 $ Poids 92 % |
| 2 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 195 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 402 271 $ Poids 88 % |
| 3 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 143 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 483 937 $ Poids 86 % |
| 4 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 168 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 280 $ Poids 86 % |
| 5 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 230 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 265 $ Poids 81 % |
| 6 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 327 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 344 041 $ Poids 80 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 227 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 420 592 $ Poids 79 % |
| 8 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 732 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 359 354 $ Poids 79 % |
| 9 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 181 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 449 000 $ Poids 78 % |
| 10 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 715 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 438 042 $ Poids 77 % |
| 11 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 115 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +478 $ | 104 189 $ Poids 76 % |
| 12 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 498 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 554 582 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.