3280 Rue Sumacs · Québec
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 105,4 m² · constr. 1965 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459335209110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333466
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027459335209110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 261 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 441 562 $ Poids 96 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 205 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 470 334 $ Poids 95 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 211 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 317 553 $ Poids 87 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 498 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 504 913 $ Poids 82 % |
| 5 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 149 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 395 737 $ Poids 80 % |
| 6 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 680 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 578 795 $ Poids 79 % |
| 7 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 195 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 254 089 $ Poids 75 % |
| 8 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 529 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 582 540 $ Poids 75 % |
| 9 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 307 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 493 523 $ Poids 75 % |
| 10 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 644 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 753 $ Poids 74 % |
| 11 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 294 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 360 992 $ Poids 73 % |
| 12 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 790 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 274 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.