3250 Rue Eglantiers · Québec
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 101,1 m² · constr. 1966 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459335220610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333455
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027459335220610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 177 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 434 843 $ Poids 96 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 153 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 463 499 $ Poids 94 % |
| 3 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 204 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 735 $ Poids 85 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 436 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 497 546 $ Poids 83 % |
| 5 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 615 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 570 342 $ Poids 81 % |
| 6 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 453 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 573 500 $ Poids 80 % |
| 7 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 283 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 243 $ Poids 80 % |
| 8 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 666 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 453 080 $ Poids 79 % |
| 9 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 597 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 259 936 $ Poids 77 % |
| 10 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 182 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 415 979 $ Poids 76 % |
| 11 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 168 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 005 $ Poids 76 % |
| 12 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 117 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 500 711 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.