3254 Rue Eglantiers · Québec
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 88,3 m² · constr. 1965 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459335401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333456
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027459335401610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 749 $ Poids 89 % |
| 2 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 104 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 467 391 $ Poids 87 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 530 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 120 222 $ Poids 84 % |
| 4 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 764 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 500 001 $ Poids 75 % |
| 5 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 751 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −3 843 $ | 198 805 $ Poids 74 % |
| 6 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 736 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 346 208 $ Poids 74 % |
| 7 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 798 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 497 895 $ Poids 74 % |
| 8 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 209 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 364 869 $ Poids 73 % |
| 9 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 441 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 497 536 $ Poids 72 % |
| 10 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 587 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 684 $ Poids 71 % |
| 11 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 101 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 704 $ Poids 71 % |
| 12 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 813 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 501 746 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.