3291 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 88,3 m² · constr. 1972 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459335901110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333536
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027459335901110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 250 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 401 349 $ Poids 88 % |
| 2 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 57 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 482 809 $ Poids 87 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 566 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 124 422 $ Poids 82 % |
| 4 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 720 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 516 626 $ Poids 77 % |
| 5 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 410 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 513 811 $ Poids 73 % |
| 6 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 544 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 307 099 $ Poids 73 % |
| 7 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 549 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 512 799 $ Poids 73 % |
| 8 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 253 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 377 189 $ Poids 72 % |
| 9 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 780 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 358 808 $ Poids 72 % |
| 10 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 518 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 431 192 $ Poids 72 % |
| 11 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 801 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +2 882 $ | 205 530 $ Poids 72 % |
| 12 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 803 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 518 896 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.