3266 Rue Eglantiers · Québec
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 85,9 m² · constr. 1967 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459335934610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333548
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027459335934610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 260 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 387 581 $ Poids 85 % |
| 2 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 88 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 465 962 $ Poids 84 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 591 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 119 722 $ Poids 83 % |
| 4 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 745 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 498 037 $ Poids 77 % |
| 5 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 571 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 296 616 $ Poids 73 % |
| 6 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 797 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 198 042 $ Poids 73 % |
| 7 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 854 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 490 384 $ Poids 72 % |
| 8 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 381 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 027 $ Poids 71 % |
| 9 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 844 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 499 808 $ Poids 70 % |
| 10 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 903 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 426 690 $ Poids 69 % |
| 11 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 858 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 405 905 $ Poids 68 % |
| 12 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 575 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 495 168 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.