3286 Rue Sumacs · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 97,8 m² · constr. 1964 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459336360110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333467
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027459336360110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 309 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 472 407 $ Poids 90 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 267 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 702 $ Poids 89 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 201 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 452 165 $ Poids 88 % |
| 4 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 161 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 380 258 $ Poids 87 % |
| 5 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 184 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 244 177 $ Poids 83 % |
| 6 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 230 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 405 823 $ Poids 82 % |
| 7 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 278 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 346 804 $ Poids 82 % |
| 8 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 164 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 488 283 $ Poids 80 % |
| 9 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 529 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 558 952 $ Poids 77 % |
| 10 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 752 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 441 638 $ Poids 77 % |
| 11 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 518 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 485 390 $ Poids 77 % |
| 12 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 765 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 362 677 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.