3291 Rue Sumacs · Québec
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 123,3 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459336517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333555
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027459336517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 247 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 341 658 $ Poids 87 % |
| 2 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 568 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 335 190 $ Poids 85 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 331 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 371 $ Poids 66 % |
| 4 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 560 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 509 287 $ Poids 66 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 248 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 505 746 $ Poids 65 % |
| 6 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 283 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 597 $ Poids 64 % |
| 7 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 960 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 751 $ Poids 62 % |
| 8 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 713 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 495 618 $ Poids 60 % |
| 9 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 926 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 520 704 $ Poids 59 % |
| 10 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 727 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 401 168 $ Poids 58 % |
| 11 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 868 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 604 520 $ Poids 56 % |
| 12 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 996 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 479 324 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.