3292 Rue Sumacs · Québec
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 86 m² · constr. 1964 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459336541110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333543
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027459336541110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 251 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 382 379 $ Poids 85 % |
| 2 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 313 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 443 192 $ Poids 84 % |
| 3 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 164 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 459 597 $ Poids 83 % |
| 4 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 603 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 117 993 $ Poids 82 % |
| 5 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 752 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −4 804 $ | 195 271 $ Poids 75 % |
| 6 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 818 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 491 192 $ Poids 73 % |
| 7 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 830 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 490 697 $ Poids 73 % |
| 8 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 374 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 489 308 $ Poids 72 % |
| 9 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 645 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 292 738 $ Poids 70 % |
| 10 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 785 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 339 985 $ Poids 67 % |
| 11 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 910 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 492 743 $ Poids 67 % |
| 12 | 3201, rue des Églantiers, Québec 2025-07-08 · 272 m · Vendu 365 000 $ (4 029 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 373 166 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.