3449 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 99 m² · constr. 1966 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459337991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333560
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027459337991610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 279 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 459 086 $ Poids 89 % |
| 2 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 289 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 479 978 $ Poids 88 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 378 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 430 506 $ Poids 88 % |
| 4 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 226 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 944 $ Poids 86 % |
| 5 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 149 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 351 992 $ Poids 84 % |
| 6 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 100 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 815 $ Poids 84 % |
| 7 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 352 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 411 807 $ Poids 78 % |
| 8 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 251 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 495 605 $ Poids 77 % |
| 9 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 612 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 567 743 $ Poids 74 % |
| 10 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 648 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 492 801 $ Poids 73 % |
| 11 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 665 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 257 491 $ Poids 73 % |
| 12 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 847 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 448 503 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.