4434 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 87 m² · constr. 1956 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459338044110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333498
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027459338044110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 172 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 427 268 $ Poids 89 % |
| 2 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 369 966 $ Poids 83 % |
| 3 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 393 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −26 430 $ | 444 408 $ Poids 80 % |
| 4 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 729 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −12 491 $ | 188 703 $ Poids 76 % |
| 5 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 751 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 501 $ Poids 75 % |
| 6 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 374 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 473 275 $ Poids 73 % |
| 7 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 871 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 493 827 $ Poids 71 % |
| 8 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 850 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 527 565 $ Poids 70 % |
| 9 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 121 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 316 116 $ Poids 70 % |
| 10 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 226 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 346 683 $ Poids 68 % |
| 11 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 836 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 710 $ Poids 68 % |
| 12 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 326 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 379 012 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.