3491 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 824,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459338205110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333499
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027459338205110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 203 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 171 786 $ Poids 96 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 423 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 343 719 $ Poids 91 % |
| 3 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 585 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 338 157 $ Poids 80 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 428 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 507 055 $ Poids 79 % |
| 5 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 515 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 477 657 $ Poids 78 % |
| 6 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 449 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 490 478 $ Poids 67 % |
| 7 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 718 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 544 275 $ Poids 64 % |
| 8 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 570 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 513 216 $ Poids 64 % |
| 9 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 992 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 573 789 $ Poids 63 % |
| 10 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 935 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 428 $ Poids 62 % |
| 11 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 243 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 426 244 $ Poids 60 % |
| 12 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 989 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 607 149 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.