3485 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 104,5 m² · constr. 1966 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459338342110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333500
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027459338342110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 396 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 470 643 $ Poids 90 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 485 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 441 866 $ Poids 89 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 392 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 894 $ Poids 81 % |
| 4 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 228 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 872 $ Poids 80 % |
| 5 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 200 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 493 594 $ Poids 78 % |
| 6 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 38 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 174 $ Poids 78 % |
| 7 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 101 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 361 101 $ Poids 77 % |
| 8 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 348 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 443 380 $ Poids 76 % |
| 9 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 699 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 505 229 $ Poids 74 % |
| 10 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 882 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 579 161 $ Poids 69 % |
| 11 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 914 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 384 613 $ Poids 68 % |
| 12 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 785 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 263 895 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.