3479 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 97,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 126,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459338450610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333565
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027459338450610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 176 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 474 954 $ Poids 92 % |
| 2 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 199 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 382 198 $ Poids 87 % |
| 3 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 130 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 348 570 $ Poids 84 % |
| 4 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 26 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 245 418 $ Poids 84 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 391 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 454 575 $ Poids 84 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 473 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 426 071 $ Poids 83 % |
| 7 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 378 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 427 841 $ Poids 81 % |
| 8 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 822 $ Poids 79 % |
| 9 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 359 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 490 729 $ Poids 76 % |
| 10 | 3246, Place des Noyers, Québec 2025-07-14 · 240 m · Vendu 376 000 $ (3 856 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 390 969 $ Poids 71 % |
| 11 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 673 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 487 966 $ Poids 71 % |
| 12 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 878 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 336 791 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.