3492 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 145,8 m² · constr. 1971 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459338557610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333577
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027459338557610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 554 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 624 $ Poids 55 % |
| 2 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 525 388 $ Poids 53 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 876 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 021 $ Poids 52 % |
| 4 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 563 135 $ Poids 44 % |
| 5 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 945 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 919 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 538 081 $ Poids 43 % |
| 6 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 597 248 $ Poids 42 % |
| 7 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 538 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +51 544 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 570 518 $ Poids 40 % |
| 8 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 925 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 200 589 $ Poids 40 % |
| 9 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 685 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 451 238 $ Poids 40 % |
| 10 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 775 $ Poids 36 % |
| 11 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +42 650 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 564 688 $ Poids 36 % |
| 12 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 984 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +53 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 558 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.