4450 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 87,8 m² · constr. 1961 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459338708610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333578
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027459338708610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 240 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 440 749 $ Poids 90 % |
| 2 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 464 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 380 556 $ Poids 82 % |
| 3 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 417 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −15 418 $ | 457 366 $ Poids 81 % |
| 4 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 319 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 486 953 $ Poids 75 % |
| 5 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 779 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 530 170 $ Poids 74 % |
| 6 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 766 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 648 $ Poids 73 % |
| 7 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 57 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 325 441 $ Poids 72 % |
| 8 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 801 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −7 686 $ | 194 402 $ Poids 72 % |
| 9 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 513 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 529 $ Poids 71 % |
| 10 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 820 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 117 468 $ Poids 71 % |
| 11 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 297 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 356 927 $ Poids 70 % |
| 12 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 107 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 229 240 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.