4458 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
525 300 $
Maison mobile · 4 274 $/m² · 122,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459338909610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333581
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027459338909610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 127 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 167 156 $ Poids 89 % |
| 2 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 524 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 327 830 $ Poids 87 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 445 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 334 543 $ Poids 82 % |
| 4 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 506 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 498 994 $ Poids 67 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 453 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 106 $ Poids 62 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 554 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 466 894 $ Poids 61 % |
| 7 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 650 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 392 623 $ Poids 61 % |
| 8 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 508 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 477 807 $ Poids 60 % |
| 9 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 962 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 510 150 $ Poids 57 % |
| 10 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 662 $ Poids 57 % |
| 11 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 893 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 485 945 $ Poids 53 % |
| 12 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 887 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 407 232 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.