4202 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 98 m² · constr. 1971 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459339242110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333507
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027459339242110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 208 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 489 002 $ Poids 91 % |
| 2 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 304 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 392 939 $ Poids 85 % |
| 3 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 114 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 358 335 $ Poids 84 % |
| 4 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 134 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 252 283 $ Poids 84 % |
| 5 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 323 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 440 046 $ Poids 82 % |
| 6 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 492 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 467 985 $ Poids 81 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 583 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +15 138 $ | 439 253 $ Poids 79 % |
| 8 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 477 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 418 821 $ Poids 76 % |
| 9 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 463 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +6 608 $ | 504 187 $ Poids 73 % |
| 10 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 806 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 439 852 $ Poids 71 % |
| 11 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 884 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 336 982 $ Poids 70 % |
| 12 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 555 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 013 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.