4453 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 117,1 m² · constr. 1969 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459339423110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333588
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027459339423110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 133 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +825 $ | 170 373 $ Poids 96 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 492 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 340 918 $ Poids 87 % |
| 3 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 577 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 335 001 $ Poids 84 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 499 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 503 719 $ Poids 72 % |
| 5 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 593 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 474 377 $ Poids 71 % |
| 6 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 558 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 871 $ Poids 66 % |
| 7 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 532 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 486 610 $ Poids 64 % |
| 8 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 869 $ Poids 60 % |
| 9 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 944 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 414 320 $ Poids 58 % |
| 10 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 696 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 401 055 $ Poids 57 % |
| 11 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 801 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 540 750 $ Poids 57 % |
| 12 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 520 256 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.