4459 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459339604610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333590
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027459339604610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 252 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 487 796 $ Poids 87 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 506 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 466 218 $ Poids 84 % |
| 3 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 101 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 357 345 $ Poids 83 % |
| 4 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 343 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 391 811 $ Poids 83 % |
| 5 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 163 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 251 568 $ Poids 82 % |
| 6 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 283 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 438 764 $ Poids 82 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 604 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 437 516 $ Poids 82 % |
| 8 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 110 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 358 $ Poids 73 % |
| 9 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 515 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 417 990 $ Poids 70 % |
| 10 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 766 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 438 672 $ Poids 70 % |
| 11 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 479 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 171 $ Poids 69 % |
| 12 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 518 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 083 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.