4464 Rue Lierres · Québec
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459339729110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333591
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027459339729110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 284 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 476 296 $ Poids 86 % |
| 2 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 135 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 349 345 $ Poids 83 % |
| 3 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 269 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 428 764 $ Poids 82 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 549 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 455 218 $ Poids 82 % |
| 5 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 389 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 383 011 $ Poids 82 % |
| 6 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 210 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 245 943 $ Poids 81 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 650 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 426 703 $ Poids 80 % |
| 8 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 83 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 153 233 $ Poids 73 % |
| 9 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 753 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 422 $ Poids 71 % |
| 10 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 561 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 408 990 $ Poids 69 % |
| 11 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 509 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 083 $ Poids 69 % |
| 12 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 523 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 492 158 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.