4469 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 105,3 m² · constr. 1966 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459339805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333592
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027459339805610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 88 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 159 336 $ Poids 88 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 515 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 472 324 $ Poids 86 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 616 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 443 518 $ Poids 84 % |
| 4 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 507 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 044 $ Poids 79 % |
| 5 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 262 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 445 021 $ Poids 76 % |
| 6 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 364 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 316 $ Poids 76 % |
| 7 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 101 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 362 426 $ Poids 76 % |
| 8 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 180 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 099 $ Poids 76 % |
| 9 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 275 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 495 575 $ Poids 75 % |
| 10 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 920 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 386 119 $ Poids 68 % |
| 11 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 840 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 507 037 $ Poids 67 % |
| 12 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 484 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 356 862 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.