1224 Rue Nice · Québec
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459340425110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333026
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027459340425110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 298 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 463 187 $ Poids 95 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 403 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 492 334 $ Poids 90 % |
| 3 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 215 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 481 577 $ Poids 88 % |
| 4 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 167 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 588 284 $ Poids 86 % |
| 5 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 534 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 605 795 $ Poids 85 % |
| 6 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 177 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 610 040 $ Poids 84 % |
| 7 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 468 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 528 413 $ Poids 83 % |
| 8 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 459 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 275 653 $ Poids 81 % |
| 9 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 652 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 601 648 $ Poids 80 % |
| 10 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 713 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 367 256 $ Poids 77 % |
| 11 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 633 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 258 286 $ Poids 76 % |
| 12 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 694 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 589 774 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.