1230 Rue Nice · Québec
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 151,8 m² · constr. 1975 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459340616110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333027
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027459340616110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 671 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 620 510 $ Poids 76 % |
| 2 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 825 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 583 348 $ Poids 60 % |
| 3 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 475 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 549 525 $ Poids 50 % |
| 4 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 450 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 207 562 $ Poids 49 % |
| 5 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 882 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 526 264 $ Poids 49 % |
| 6 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 739 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 514 353 $ Poids 47 % |
| 7 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 537 672 $ Poids 47 % |
| 8 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 873 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 590 853 $ Poids 42 % |
| 9 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 818 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +57 353 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 567 857 $ Poids 41 % |
| 10 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 530 347 $ Poids 40 % |
| 11 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 767 $ Poids 36 % |
| 12 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 727 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 667 625 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.