1250 Rue Nice · Québec
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459340988610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333031
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027459340988610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 277 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 471 242 $ Poids 93 % |
| 2 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 210 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 598 820 $ Poids 83 % |
| 3 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 212 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 077 $ Poids 80 % |
| 4 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 591 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 615 910 $ Poids 80 % |
| 5 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 392 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 280 194 $ Poids 79 % |
| 6 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 511 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 537 225 $ Poids 79 % |
| 7 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 109 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 620 733 $ Poids 78 % |
| 8 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 257 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 493 006 $ Poids 75 % |
| 9 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 700 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 611 755 $ Poids 75 % |
| 10 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 751 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 599 578 $ Poids 75 % |
| 11 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 711 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 374 025 $ Poids 74 % |
| 12 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 535 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 396 131 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.