2274 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 81,4 m² · constr. 1966 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459343115610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333529
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027459343115610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 519 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 115 934 $ Poids 84 % |
| 2 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 617 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 483 074 $ Poids 81 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 649 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 484 539 $ Poids 76 % |
| 4 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 714 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 413 246 $ Poids 76 % |
| 5 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 436 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 288 225 $ Poids 74 % |
| 6 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 297 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 376 840 $ Poids 72 % |
| 7 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 121 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 452 820 $ Poids 72 % |
| 8 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 801 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 447 569 $ Poids 71 % |
| 9 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 689 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 337 346 $ Poids 70 % |
| 10 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 863 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 476 302 $ Poids 68 % |
| 11 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 861 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 192 048 $ Poids 66 % |
| 12 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 760 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 159 779 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.