2280 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 89,7 m² · constr. 1961 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459343296610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333530
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027459343296610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 309 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 384 330 $ Poids 88 % |
| 2 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 107 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −15 418 $ | 461 984 $ Poids 88 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 539 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 118 814 $ Poids 81 % |
| 4 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 607 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 417 $ Poids 80 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 497 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 417 609 $ Poids 78 % |
| 6 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 435 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 490 728 $ Poids 78 % |
| 7 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 661 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 495 934 $ Poids 77 % |
| 8 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 718 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 423 293 $ Poids 77 % |
| 9 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 415 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 412 634 $ Poids 77 % |
| 10 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 427 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 294 496 $ Poids 76 % |
| 11 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 719 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 454 154 $ Poids 75 % |
| 12 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 688 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 491 066 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.