3292 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 118,1 m² · constr. 1965 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459344045110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333537
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027459344045110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 81 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 335 816 $ Poids 96 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 111 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 467 793 $ Poids 80 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 62 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 497 020 $ Poids 79 % |
| 4 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 510 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 487 783 $ Poids 71 % |
| 5 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 172 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 479 584 $ Poids 71 % |
| 6 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 772 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 198 $ Poids 68 % |
| 7 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 471 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 533 610 $ Poids 66 % |
| 8 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 639 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 611 734 $ Poids 65 % |
| 9 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 984 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 592 $ Poids 64 % |
| 10 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 807 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 408 201 $ Poids 63 % |
| 11 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 546 651 $ Poids 63 % |
| 12 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 856 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 512 552 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.