2279 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 81,2 m² · constr. 1960 · terrain 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459344101610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333528
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027459344101610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 540 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 112 192 $ Poids 83 % |
| 2 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 649 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 468 264 $ Poids 79 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 710 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 469 269 $ Poids 73 % |
| 4 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 771 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 399 814 $ Poids 73 % |
| 5 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 470 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 279 842 $ Poids 72 % |
| 6 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 276 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 365 643 $ Poids 72 % |
| 7 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 62 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 439 118 $ Poids 71 % |
| 8 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 861 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 475 676 $ Poids 68 % |
| 9 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 745 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 327 155 $ Poids 68 % |
| 10 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 860 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 433 203 $ Poids 68 % |
| 11 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 842 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −8 647 $ | 186 059 $ Poids 67 % |
| 12 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 436 854 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.