3298 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 98,7 m² · constr. 1973 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459344196110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333539
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027459344196110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 123 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 445 024 $ Poids 93 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 48 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 473 856 $ Poids 91 % |
| 3 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 304 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 397 723 $ Poids 85 % |
| 4 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 592 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 462 725 $ Poids 84 % |
| 5 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 366 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 586 170 $ Poids 83 % |
| 6 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 278 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 423 811 $ Poids 80 % |
| 7 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 491 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 265 472 $ Poids 80 % |
| 8 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 18 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 510 294 $ Poids 79 % |
| 9 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 489 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 508 573 $ Poids 79 % |
| 10 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 657 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 583 017 $ Poids 76 % |
| 11 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 759 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 505 107 $ Poids 76 % |
| 12 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 497 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 541 152 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.