2285 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 91,4 m² · constr. 1962 · terrain 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459344272610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333540
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027459344272610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 292 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 389 508 $ Poids 88 % |
| 2 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 46 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 468 320 $ Poids 88 % |
| 3 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 423 439 $ Poids 80 % |
| 4 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 468 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 497 307 $ Poids 78 % |
| 5 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 334 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 365 185 $ Poids 78 % |
| 6 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 561 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 120 618 $ Poids 78 % |
| 7 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 442 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 418 166 $ Poids 77 % |
| 8 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 738 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 460 770 $ Poids 76 % |
| 9 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 641 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 501 548 $ Poids 76 % |
| 10 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 797 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 346 769 $ Poids 75 % |
| 11 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 176 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 100 850 $ Poids 75 % |
| 12 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 708 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 512 218 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.