3402 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 90,6 m² · constr. 1968 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459344357110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333541
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027459344357110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 293 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 398 719 $ Poids 88 % |
| 2 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 0 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 590 $ Poids 88 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 587 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 123 651 $ Poids 78 % |
| 4 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 492 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 509 255 $ Poids 77 % |
| 5 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 310 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 374 301 $ Poids 77 % |
| 6 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 597 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 434 446 $ Poids 77 % |
| 7 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 664 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 513 560 $ Poids 76 % |
| 8 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 461 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 428 212 $ Poids 76 % |
| 9 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 749 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 473 024 $ Poids 75 % |
| 10 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 179 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +1 434 $ | 103 311 $ Poids 74 % |
| 11 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 815 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 418 896 $ Poids 74 % |
| 12 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 699 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 524 817 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.