2297 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 104,7 m² · constr. 1960 · terrain 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459344665110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333620
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027459344665110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 130 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 429 304 $ Poids 98 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 97 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 22 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 308 371 $ Poids 87 % |
| 4 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 445 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 256 988 $ Poids 82 % |
| 5 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 523 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 491 581 $ Poids 81 % |
| 6 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 335 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 566 871 $ Poids 81 % |
| 7 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 568 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 448 176 $ Poids 79 % |
| 8 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 687 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 479 $ Poids 79 % |
| 9 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 348 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 385 673 $ Poids 78 % |
| 10 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 746 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 372 990 $ Poids 77 % |
| 11 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 569 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 593 $ Poids 75 % |
| 12 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 587 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 463 205 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.