3414-3416 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 215,4 m² · constr. 1966 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459344669110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333621
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027459344669110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge +20 633 $ | 689 479 $ Poids 36 % |
| 2 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 657 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 563 140 $ Poids 24 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +74 986 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 829 409 $ Poids 21 % |
| 4 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 930 185 $ Poids 20 % |
| 5 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 343 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 750 943 $ Poids 17 % |
| 6 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 987 m · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −59 960 $ | 801 056 $ Poids 16 % |
| 7 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −43 778 $ · Ajust. âge −66 640 $ | 833 377 $ Poids 15 % |
| 8 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 827 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 482 338 $ Poids 15 % |
| 9 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +61 335 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 814 094 $ Poids 14 % |
| 10 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −34 809 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 704 438 $ Poids 10 % |
| 11 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −44 149 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 766 360 $ Poids 9 % |
| 12 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 351 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.