2298 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 128,9 m² · constr. 1967 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459344840110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333616
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027459344840110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 64 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 354 616 $ Poids 78 % |
| 2 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 417 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 128 $ Poids 62 % |
| 3 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 953 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 467 011 $ Poids 62 % |
| 4 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 782 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 539 411 $ Poids 61 % |
| 5 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 246 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 505 400 $ Poids 57 % |
| 6 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 490 789 $ Poids 57 % |
| 7 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 906 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 578 032 $ Poids 57 % |
| 8 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 106 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +49 983 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 494 424 $ Poids 56 % |
| 9 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 966 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 552 256 $ Poids 56 % |
| 10 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 502 415 $ Poids 55 % |
| 11 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 842 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 704 442 $ Poids 55 % |
| 12 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 55 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +50 850 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 524 113 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.