2407 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 113,7 m² · constr. 1966 · terrain 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459344856110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333623
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027459344856110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 0 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 123 $ Poids 98 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 151 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 460 868 $ Poids 89 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 22 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 489 974 $ Poids 87 % |
| 4 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 726 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 401 923 $ Poids 74 % |
| 5 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 466 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 481 495 $ Poids 74 % |
| 6 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 546 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 526 017 $ Poids 72 % |
| 7 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 252 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 150 $ Poids 71 % |
| 8 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 434 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 274 608 $ Poids 71 % |
| 9 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 709 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 603 022 $ Poids 69 % |
| 10 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 582 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 906 $ Poids 69 % |
| 11 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 847 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 585 888 $ Poids 68 % |
| 12 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 932 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 538 847 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.