3278 Rue Eglantiers · Québec
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 181,8 m² · constr. 1966 · terrain 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459345399610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333553
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027459345399610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 936 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 743 $ Poids 64 % |
| 2 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 923 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +50 599 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 610 751 $ Poids 36 % |
| 3 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 567 067 $ Poids 35 % |
| 4 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +20 633 $ | 638 718 $ Poids 34 % |
| 5 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 437 $ Poids 32 % |
| 6 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 682 099 $ Poids 25 % |
| 7 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 707 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 524 240 $ Poids 24 % |
| 8 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +68 638 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 723 $ Poids 23 % |
| 9 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 838 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 449 295 $ Poids 16 % |
| 10 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 744 471 $ Poids 16 % |
| 11 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 489 774 $ Poids 14 % |
| 12 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 762 791 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.