3411-3413 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 228,8 m² · constr. 1970 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459345434110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333631
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027459345434110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +50 913 $ · Ajust. âge +32 423 $ | 721 514 $ Poids 28 % |
| 2 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 672 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 587 754 $ Poids 19 % |
| 3 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 975 120 $ Poids 19 % |
| 4 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 873 224 $ Poids 17 % |
| 5 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 837 635 $ Poids 17 % |
| 6 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 821 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 503 116 $ Poids 12 % |
| 7 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 736 001 $ Poids 11 % |
| 8 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +89 101 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 857 261 $ Poids 10 % |
| 9 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 625 757 $ Poids 7 % |
| 10 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 572 195 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.