3419 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459345645610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333632
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027459345645610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 223 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 508 $ Poids 97 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 104 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 465 192 $ Poids 96 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 94 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 313 905 $ Poids 85 % |
| 4 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 504 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 260 933 $ Poids 80 % |
| 5 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 298 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 391 450 $ Poids 80 % |
| 6 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 576 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 499 399 $ Poids 79 % |
| 7 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 434 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 575 951 $ Poids 79 % |
| 8 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 379 673 $ Poids 77 % |
| 9 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 670 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 455 151 $ Poids 76 % |
| 10 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 750 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 572 464 $ Poids 76 % |
| 11 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 673 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 702 $ Poids 71 % |
| 12 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 665 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 470 249 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.