3413 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 88,2 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459345779610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333634
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027459345779610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 131 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 469 350 $ Poids 87 % |
| 2 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 355 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 390 350 $ Poids 86 % |
| 3 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 720 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 502 096 $ Poids 77 % |
| 4 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 687 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 120 751 $ Poids 77 % |
| 5 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 778 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 409 136 $ Poids 75 % |
| 6 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 666 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 513 517 $ Poids 73 % |
| 7 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 554 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 298 872 $ Poids 73 % |
| 8 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 555 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 498 599 $ Poids 72 % |
| 9 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 514 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 419 252 $ Poids 72 % |
| 10 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 467 738 $ Poids 71 % |
| 11 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 299 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 449 $ Poids 71 % |
| 12 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 258 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +478 $ | 101 131 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.