3425 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459345826610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333635
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027459345826610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 104 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +6 608 $ | 482 794 $ Poids 88 % |
| 2 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 401 337 $ Poids 87 % |
| 3 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 694 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 516 768 $ Poids 77 % |
| 4 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 674 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 124 460 $ Poids 76 % |
| 5 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 770 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 951 $ Poids 76 % |
| 6 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 527 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 512 727 $ Poids 75 % |
| 7 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 657 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 455 $ Poids 75 % |
| 8 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 488 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 431 131 $ Poids 74 % |
| 9 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 311 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 377 054 $ Poids 74 % |
| 10 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 526 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 307 163 $ Poids 73 % |
| 11 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 481 471 $ Poids 72 % |
| 12 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 751 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 476 657 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.