3408 Rue Sumacs · Québec
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 91,1 m² · constr. 1964 · terrain 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459346065110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333561
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027459346065110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 329 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 455 819 $ Poids 92 % |
| 2 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 315 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 392 512 $ Poids 88 % |
| 3 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 182 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 471 995 $ Poids 87 % |
| 4 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 223 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 368 164 $ Poids 80 % |
| 5 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 216 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 335 707 $ Poids 79 % |
| 6 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 159 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 236 430 $ Poids 77 % |
| 7 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 310 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 502 396 $ Poids 76 % |
| 8 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 667 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 121 605 $ Poids 74 % |
| 9 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 242 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −478 $ | 101 653 $ Poids 73 % |
| 10 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 642 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 501 207 $ Poids 72 % |
| 11 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 746 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 516 329 $ Poids 72 % |
| 12 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 849 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 349 792 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.