3414 Rue Sumacs · Québec
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 88,3 m² · constr. 1964 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459346316610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333564
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027459346316610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 343 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 448 887 $ Poids 88 % |
| 2 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 345 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 386 949 $ Poids 86 % |
| 3 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 195 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 465 189 $ Poids 86 % |
| 4 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 696 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 119 622 $ Poids 76 % |
| 5 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 280 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 495 211 $ Poids 76 % |
| 6 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 200 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 331 069 $ Poids 73 % |
| 7 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 803 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 497 626 $ Poids 73 % |
| 8 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 250 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 363 109 $ Poids 72 % |
| 9 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 833 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 405 168 $ Poids 72 % |
| 10 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 724 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 508 873 $ Poids 71 % |
| 11 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 162 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 233 193 $ Poids 71 % |
| 12 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 830 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −4 804 $ | 197 844 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.