3431 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 88,9 m² · constr. 1967 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459346435110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333640
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027459346435110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 362 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 457 272 $ Poids 89 % |
| 2 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 178 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 473 255 $ Poids 87 % |
| 3 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 346 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 393 541 $ Poids 87 % |
| 4 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 279 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 725 $ Poids 77 % |
| 5 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 693 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 121 847 $ Poids 76 % |
| 6 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 261 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 369 472 $ Poids 74 % |
| 7 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 819 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 412 857 $ Poids 73 % |
| 8 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 782 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 506 429 $ Poids 73 % |
| 9 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 182 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 237 262 $ Poids 72 % |
| 10 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 709 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 517 836 $ Poids 72 % |
| 11 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 618 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 502 676 $ Poids 71 % |
| 12 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 576 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 422 680 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.