3438 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 115,9 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459346749610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333643
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027459346749610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 233 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 339 192 $ Poids 95 % |
| 2 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 442 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 333 319 $ Poids 88 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 245 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 501 197 $ Poids 81 % |
| 4 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 362 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 471 899 $ Poids 81 % |
| 5 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 412 062 $ Poids 70 % |
| 6 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 370 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 484 242 $ Poids 68 % |
| 7 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 674 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 492 426 $ Poids 66 % |
| 8 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 812 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 517 813 $ Poids 64 % |
| 9 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 678 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 538 039 $ Poids 63 % |
| 10 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 595 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 280 739 $ Poids 62 % |
| 11 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 974 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 599 668 $ Poids 60 % |
| 12 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 356 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.