3443 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 109,9 m² · constr. 1966 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459347100110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333562
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027459347100110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 252 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 659 $ Poids 94 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 259 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 481 990 $ Poids 91 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 361 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 453 019 $ Poids 90 % |
| 4 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 504 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 319 810 $ Poids 74 % |
| 5 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 640 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 517 431 $ Poids 73 % |
| 6 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 811 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 773 $ Poids 73 % |
| 7 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 232 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 620 $ Poids 70 % |
| 8 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 645 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 270 183 $ Poids 69 % |
| 9 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 822 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 593 166 $ Poids 69 % |
| 10 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 120 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 417 $ Poids 68 % |
| 11 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 338 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 650 $ Poids 68 % |
| 12 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 165 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 370 045 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.