3405 Carré Charmes · Québec
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 90,6 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459347479610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333651
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027459347479610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 315 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 459 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 324 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 475 185 $ Poids 84 % |
| 3 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 439 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 119 $ Poids 84 % |
| 4 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 75 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 338 079 $ Poids 79 % |
| 5 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 231 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 505 763 $ Poids 78 % |
| 6 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 300 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 781 $ Poids 77 % |
| 7 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 123 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 102 $ Poids 77 % |
| 8 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 854 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 414 697 $ Poids 72 % |
| 9 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 753 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 519 907 $ Poids 71 % |
| 10 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 656 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 392 737 $ Poids 71 % |
| 11 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 384 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +478 $ | 102 354 $ Poids 70 % |
| 12 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 798 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 122 451 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.