3444 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 111,5 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459347631110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333642
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027459347631110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 251 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 324 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 262 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 480 952 $ Poids 88 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 376 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 999 $ Poids 88 % |
| 4 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 449 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 318 653 $ Poids 80 % |
| 5 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 393 784 $ Poids 74 % |
| 6 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 683 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 516 346 $ Poids 70 % |
| 7 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 615 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 269 666 $ Poids 68 % |
| 8 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 376 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 464 307 $ Poids 68 % |
| 9 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 287 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 404 988 $ Poids 66 % |
| 10 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 864 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 591 916 $ Poids 65 % |
| 11 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 694 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 472 788 $ Poids 64 % |
| 12 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 159 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 260 017 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.